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부동산 매도 시 장기보유특별공제 완벽 이해하기 장기보유특별공제는 부동산을 오랜 기간 보유한 사람에게 양도소득세 부담을 줄여주는 대표적인 절세 혜택입니다. 보유 기간에 따라 최대 80%까지 공제를 받을 수 있으며, 실거주 요건 충족 시 더 높은 혜택이 주어집니다. 이 글에서는 장기보유특별공제의 적용 조건, 계산 방식, 실무 적용 시 주의할 점 등을 상세히 정리합니다.  부동산 매도의 세금, 시간은 돈이 된다부동산을 매도할 때 가장 큰 세금 부담 중 하나는 양도소득세입니다. 이 세금을 줄일 수 있는 대표적인 방법 중 하나가 바로 ‘장기보유특별공제’입니다. 장기보유특별공제는 말 그대로 해당 부동산을 오랜 기간 보유한 경우 일정 비율의 양도차익을 공제해 주는 제도입니다. 보유 기간이 길수록 공제율도 높아지기 때문에, 단순한 매도가 아니라 보유 전략이 절세 .. 2025. 4. 1.
1세대 1주택자의 고가주택 양도세 계산법 고가주택 양도세 계산 시에는 단순히 양도차익만 보는 것이 아니라 장기보유특별공제, 필요경비 공제, 그리고 공동명의 여부에 따른 과세 비율까지 면밀히 분석해야 합니다. 양도가액과 실제 수익 사이의 차이를 고려해 실질 과세표준을 낮추는 전략이 핵심입니다.1세대 1주택자라 하더라도 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택을 매도할 경우 일부 양도소득세가 발생합니다. 비과세 요건이 적용되더라도 초과분에 대한 과세는 피할 수 없습니다. 이 글에서는 고가주택의 정의와 비과세 계산 구조, 실제 세금 산출 방법을 자세히 소개합니다. 비과세라 해도 세금이 생기는 고가주택의 진실부동산 양도소득세에서 가장 널리 알려진 제도 중 하나가 바로 1세대 1주택 비과세입니다. 이는 해당 세대가 1채의 주택만 보유하고 일정 요건을 충.. 2025. 3. 31.
부동산 양도 전 체크리스트: 절세를 위한 사전 준비 부동산을 매도할 때 가장 중요한 것은 바로 '세금'입니다. 사전에 충분한 준비 없이 계약서에 도장을 찍으면, 몇 천만 원의 양도소득세를 추가로 부담할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 양도 전 반드시 확인해야 할 항목과 절세를 위한 사전 준비 방법을 정리합니다. 매도는 선택이지만, 세금은 필수다부동산을 매도한다는 것은 단순히 자산을 현금화하는 행위를 넘어, 세법상 '양도'로 간주되어 다양한 세금이 발생하는 시점입니다. 특히 양도소득세는 부동산 거래 시 가장 큰 세금 항목으로, 그 계산 방식이 복잡하고 세율도 누진적으로 적용되기 때문에 사전에 준비가 되어 있지 않다면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.예를 들어 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못한 채 매도하게 되면, 예상보다 수천만 원의 세금을 내야 하는 .. 2025. 3. 31.
상속과 증여의 차이와 세금 설계 전략 상속과 증여는 자산을 이전하는 두 가지 방식이지만, 세금 구조와 절세 전략은 완전히 다릅니다. 특히 부동산과 같은 고액 자산의 경우 시기와 방식에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 세금 차이가 발생할 수 있으며 부과되는 세금의 해당항목들도 아주 복잡하고 세세하기 때문에 하나하나 세심하게 집어봐야하는 과정이라고 볼 수 있습니다. 이 글에서는 상속과 증여의 차이를 정리하고, 각각의 세금 설계 전략을 소개합니다. 자산 이전, 상속이냐 증여냐 그것이 문제다부모가 자녀에게 부동산을 물려주거나 이전할 때, '상속'과 '증여' 중 어떤 방식을 택할 것인지는 매우 중요한 세무 전략의 출발점이 됩니다. 두 방식 모두 자산이 이전된다는 점에서는 같지만, 과세 방식과 세율, 공제 항목, 시기, 절세 방법은 크게 다릅니다. 증.. 2025. 3. 30.
부동산 증여 시 절세 포인트와 주의사항 총 정리 부동산을 증여하면 양도 없이 자산을 이전할 수 있어 절세의 수단으로 많이 활용됩니다.  하지만 증여과정에서 발생하는 복잡한 세금발생 요인들을 꼼꼼히 파악하지않으면 이후에 문제발생률이 증가하게되는데요, 이를위해 주택을 포함한 부동산 관련 증여시 증여세, 취득세, 보유세까지 다양한 세금이 뒤따르기 때문에 정확한 전략이 필요합니다. 이 글에서는 부동산 증여 시 꼭 알아야 할 절세 포인트와 실수하기 쉬운 주의사항을 정리합니다. 증여는 양도보다 유리할까? 절세냐, 손해냐의 갈림길부동산을 자녀나 가족에게 이전하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 ‘양도’를 통한 매매 방식이고, 다른 하나는 ‘증여’입니다. 증여는 말 그대로 무상으로 재산을 이전하는 것이며, 특히 최근 부동산 시장에서는 양도소득세 부담이 커지.. 2025. 3. 30.
주택 보유 수에 따른 종합부동산세 차이 분석 종합부동산세는 주택을 많이 보유할수록 세금 부담이 커지는 대표적인 중과세 제도입니다. 특히 다주택자와 고가 주택 보유자는 세율뿐 아니라 공제 금액, 합산 방식 등에서도 큰 차이를 경험하게 됩니다. 2025년도 올해는 특히나 다주택자의 과세율이 높아져서 이슈가 되고있는데요, 이 글에서는 주택 보유 수에 따른 종부세 구조의 변화와 절세 전략을 정리합니다. 주택이 늘수록 종부세는 기하급수적으로 올라간다종합부동산세, 줄여서 종부세는 고액의 부동산 자산을 보유한 사람에게 부과되는 보유세입니다. 특히 주택을 기준으로 한 종부세는 ‘인별’ 또는 ‘세대별’ 합산으로 계산되며, 기본 공제금액, 세율, 세부담 상한까지 보유 주택 수에 따라 급격히 달라집니다. 한 채를 보유한 1주택자의 경우 일정 기준 이하의 주택은 공제 .. 2025. 3. 29.

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